Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens in Hötting in Innsbruck, auf nach Süden hin leicht abfallendem Gelände mit Blick über die Stadt. Das Viertel um den Botanischen Garten ist von alten Stadtvillen geprägt.
Großflächige Verglasungen wurden in dem sonst monolithisch angelegten Baukörper möglichst unauffällig ausgenommen und geben dem Innenraum seine lichte und moderne Ausstrahlung. Die reduzierten Fassaden kommen ansonsten mit wenigen, einzeln gesetzten Fenstern aus, die flächenbündig mit der Putzebene sind. Der kubische Ausdruck des Baukörpers wird durch einen Ausschnitt in der obersten Ebene verstärkt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus einschichtigem Mauerwerk errichtet, welches ohne weitere Dämmung Niedrigenergiestandard aufweist und die Verwendung von traditionellem Kalkputz und besonders feiner Kalkglätte erlaubt. Im Außenraum finden sich Mauern im Garten und entlang der Strasse aus Höttinger Brecchie, ein örtlich abgebautes Konglomeratgestein, das über die Jahrzehnte auch in der restlichen Stadt immer wieder verwendet wurde.
Das 3,25 m hohe Wohngeschoss liegt auf einer Ebene mit dem Garten, wobei eine Geländestufe sich auch im Innenraum fortsetzt und die höher gelegene Wohnebene vom Essbereich trennt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Kinderbad, welche sich um einen überbreiten Korridor anordnen, der westlich und östlich in Ganzglas ausgebildet ist und die Aussicht zum Botanischen Garten und auf die Berge im Westen ermöglicht. Das oberste Geschoss ist den Eltern vorbehalten und profitiert von der großen Terrasse. Das Untergeschoss ist an die eingeschüttete Garage angeschlossen. Die Massivholztreppe, die seitlich in den Sichtbetonwänden befestigt ist, ändert im Obergeschoss die Richtung und bildet dadurch einen Weg durchs Haus, der bis auf die Dachterrasse führt.
Adjacent to the Botanical Garden of Innsbruck, Austria on a south-facing plateau overlooking the city of Innsbruck the Bodners have now moved in their recently completed new house. Aging town villas and large trees are characteristic for the neighbourhood around the Botanical garden.
Large glazing elements are cut out of the otherwise monolithically designed solitaire in the least obtrusive manner to give a light and modern expression to the interior. The minimalist facades otherwise show only few, singularly positioned windows placed flush with the rendered façade. The cubic expression is further enhanced by the cut out of the top floor level. The building has been constructed in a single layer block work, which without any further insulation reaches Austria’s low-energy-standard and enables the use of traditional lime render and particularly smooth lime wash. A conglomerate stone of a query near by in the very same quarter has been used for exterior walls in the garden and along the street as a reference to numerous buildings in the rest of the city, where “Höttinger Brecchie” helped constructing houses over many centuries.
With a floor to ceiling height of 3,25 Metres the living floor is level with the garden. The split in levels of the landscape has been continued through the Ground floor and separates the living room on a higher level to the kitchen and eating area. On the first floor three rooms and a bathroom for the kids are situated around the central extra-wide corridor, that is fully glazed on two opposite sides giving views of the Botanical Garden to the East and to a skyline of the mountain chain to the West. The top level is the parents penthouse profiting from a large roof terrace. The lower ground floor level is connected to the underground garage. The solid timber staircase fixed only on the side to the fair faced concrete wall changes direction on the upper level and takes you on a path through the house leading to the top floor roof terrace.
